매각기일 및 매각결정기일의 공고 "매각기일 및 매각결정기일을 지정한 때에는 법원사무관등은 이를 공고한다. 공고는 공고사항을 기재한 서면을 법원의 게시판에 게시하는 방법으로 하는 외에, 법원이 필요하다고 인정하는 때에는 별도로 그 공고사항의 요지를 신문에 게재하거나 정보통신매체를 이용하여 공시할 수 있다. 현재 대법원 홈페이지(www.scourt.go.kr) 법원공고란에도 게재하고 있다.
(구) 경매기일공고"
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 소재 "청룡2리마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 - 3, 6, 7 : 완경사인 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 4, 5 : 완경사인 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1, 2 : 대상물건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 도로가 소재함. 일련번호 3 : 대상물건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로가 소재함. 일련번호 4, 5 : 대상물건이 도로로 이용중임. 일련번호 6 : 대상물건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로가 소재함. 일련번호 7 : 임야도상 맹지이나, 인접필지를 통해 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2 : 계획관리지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 4 ,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 6 : 계획관리지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=대상물건 일련번호 1 - 3, 6, 7은 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "토지임야", 일련번호 4, 5는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 2 을구 순위 6번 구분지상권 설정등기(2021.12.28. 접수번호 155461), 목록 6 을구 순위 12번 구분지상권 설정등기(2021.12.28. 접수번호 155460)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 창고 철골조 판넬지붕 200㎡은 매각에서 제외.
2. 목록 1, 2, 3, 6, 7은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "토지임야"임. 목록 4, 5는 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임.
3. 목록 1, 2, 6은 선하지(고압선)로 토지이용계획확인서 상 일부 면적이 "전기공급설비"에 저촉됨.
4. 목록 6 지상에는 매각 대상에서 제외된 제시외 건물(창고 철골조 판넬지붕 200㎡) 및 철탑, 분묘가 인접토지와의 경계에 위치함. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 및 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
6번 목록 지상에
(1). 철골조 판넬지붕 용도미상의 건축물
-. 현황 1번, 2번 목록은 개간후 소나무 묘목이 식재되어 있으며, 선하지(고압선)로 보임.
-. 현황 3번, 7번 목록은 임야 및 법면으로 개간한 상태이며, 지상에 소나무 묘목이 식재되어 있음.
-. 현황 4번, 5번 목록 임도로 이용중임.
-. 현황 6번 목록은 임야 및 법면으로 개간한 상태이고, 지상에 소나무 묘목이 식재되어 있으며, 선하지(고압선)로 보임.
-. 6번 목록 지상에 제시외(1)과 철탑 및 분묘가 인접토지와의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 경계 측량을 요함.
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 소재 "청룡2리마을회관" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2 을구 순위 6번 구분지상권 설정등기(2021.12.28. 접수번호 155461), 목록 6 을구 순위 12번 구분지상권 설정등기(2021.12.28. 접수번호 155460)"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
